S účinností nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, znejistila řada představitelů BD a SVJ. S novou právní úpravou občanského práva totiž přibyly nové odpovědnosti a povinnosti. Ačkoliv naši zákonodárci představili a předložili nový občanský zákoník na principu smluvní volnosti (dispozitivnosti), je řada agend, který běžný předseda výboru společenství či představenstva družstva není schopen sám realizovat. Z tohoto důvodu nabízíme ke klasické správě nemovitostí, doplňkovou službu zajištění organizačně - právních služeb.
Pro naše zakázníky nabízíme následující agendu:
- Zpracování "prohlášení vlastníka" (prohlášení o rozdělení práva k nemovitým věcem na vlastnické právo k jednotkám) a změny "prohlášení vlastníka"
- komplexní zajistění založení a vzniku společenství vlastníků (SV) a bytového družstva (BD), včetně zajištění prvozápisu do veřejného rejstříku (obchodní rejstřík, rejstřík společenství vlastníků jednotek)
- komplexní zajištění převodu vlastnického práva k bytům a nebytovým prostorům jak v případě založení a vzniku společenství vlastníků (SV), tak v případě převodu vlastnického práva z bytového družstva (BD) na členy bytového družstva (BD) - nájemce (zpracování nabídek, zpracování smluv o převodu vlastnického práva, zpracování a podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí)
- zajištění zpracování stanov, resp. změna stanov společenství vlastníků (SV) a bytových družstev (BD)
- příprava, organizace a účast na zasedání shromáždění společenství vlastníků (SV) a na členských schůzí bytových družstev (BD)
- účast na schůzi výboru společenství vlastníků (SV), schůzi představenstva (BD) nebo schůzi kontrolní komise
- poradenská a konzultační podpora právních a organizačních kroků společenství vlastníků (SV) nebo bytových družstev (BD)
- zajištění tzv. rejstříkové agendy, zajištění zápisu změn do veřejného rejstříku (obchodní rejstřík, rejstřík společenství vlastníků jednotek), zejména při změnách ve složení orgánů společenství vlastníků (SV) - změna ve složení výboru SV, změna v osobě předsedy SV, změna ve složení kontrolní komise, změna v osobě kontrolora a ve složení orgánů bytového družstva (BD) - změna ve složení představenstva, změna v osobě předsedy BD, změna ve složení kontrolní komise, při změnách stanov a zakladatelských dokumentů vlastníka, založení dokumentů do sbírky listin rejstříkového soudu
- výkon činnosti profesionálního předsedy společenství vlastníků (SV) nebo profesionálního člena výboru společenství vlastníků (SV)
- zajištění zpracování návrhu smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci při výkonu správcovské a realitní činnosti
- zaištění zpracování návrhu na povolení vkladu věcného práva do katastru nemovitostí
- zajištění zpracování návrhu smlouvy o převodu družstevního podílu
- zajištění zpracování návrhu nájemních, podnájemních, pachtovních a podpachtovních smluv, resp. revize těchto stávajících smluv při výkonu správcovské a realitní činnosti
- zajištění zpracování domovního řádu
- příprava potvrzení o (bez)dlužnosti člena společenství vlastníků (SV) a bytových družstev (BD)
- příprava uznání dluhu, splátkových dohod a splátkových kalendářů
- mimosoudní vymahání pohledávek vzniklých při výkonu správcovské a realitní činnosti
- příprava podkladů pro podání soudní žaloby (návrhu, platebního rozkazu)
- zajištění soudního vymáhání pohledávek vzniklých při výkonu správcovské a realitní činnosti
- vedení námitkového řízení při ročním vyúčtování služeb
- příprava a organizace poptávkových řízení
- zastupování klientů při jednání s dodavateli
- kontrola dodavatelských smluv
- likvidace bytového družstva (BD)